Cine răspunde pentru ce într-o asociație de proprietari?

Atunci când apare o problemă într-un bloc, una dintre primele întrebări este: „Cine trebuie să se ocupe?”

Administratorul, președintele, comitetul executiv sau adunarea generală? Atunci când apare o problemă într-un bloc, una dintre primele întrebări este: „Cine trebuie să se ocupe?”

De multe ori, toate responsabilitățile sunt puse în sarcina administratorului. În realitate, o asociație de proprietari funcționează prin mai multe structuri, fiecare cu atribuții diferite, stabilite prin Legea nr. 196/2018.

Înțelegerea acestor roluri poate evita multe neînțelegeri și poate ajuta la rezolvarea mai eficientă a problemelor din condominiu.

Adunarea generală – locul în care se iau deciziile importante

Adunarea generală este alcătuită din proprietarii membri ai asociației și are rolul principal în luarea deciziilor importante. Printre altele, adunarea generală:

• alege și revocă președintele, membrii comitetului executiv și cenzorul/comisia de cenzori;
• aprobă bugetul de venituri și cheltuieli;
• hotărăște asupra lucrărilor de întreținere, reparații, modernizare, consolidare sau reabilitare;
• stabilește fondurile și modalitățile de plată;
• decide asupra indemnizațiilor și personalului angajat sau contractat de asociație;
• mandatează președintele și comitetul executiv în problemele prevăzute de lege.

Cu alte cuvinte, administratorul sau președintele nu pot decide singuri asupra tuturor problemelor blocului. O serie de decizii importante aparțin proprietarilor, prin adunarea generală.

Președintele – reprezintă asociația și urmărește aplicarea hotărârilor

Președintele reprezintă asociația în relația cu autoritățile, instituțiile, furnizorii și alte persoane sau organizații, în limitele mandatului primit de la adunarea generală.

Citește tot articolul aici!