În asociaţiile de proprietari regulile sunt stabilite de persoane care par să fie legiuitorii condominiului

Cu toate că trăim într-o eră în care informaţia este disponibilă peste tot şi în diverse forme, există situaţii în care oamenii nu ştiu de unde să o ia corect. Asta se întâmplă şi în cazul Asociaţiilor de Proprietari unde, de cele mai multe ori, regulile sunt stabilite de persoane care par să fie legiuitorii condominiului. Ei stabilesc regulile interne ale asociaţiilor cu un minim de participare al proprietarilor şi astfel se ajunge la cheltuieli comune stufoase în asociaţie.

Se întâmplă în asociaţiile în care organele de conducere şi control, respectiv Comitetul Executiv şi Comisia de Cenzori, nu îşi îndeplinesc sarcinile, problema tot mai des întâlnită în asociaţiile de proprietari rămânând cea de organizare. În multe cazuri preşedintele, comitetul executiv şi cenzorul sunt doar cu numele.

Se percep penalităţi de întârziere la plata cheltuielilor comune după bunul plac al administratorului, în unele cazuri acestea depăşind valoarea la care au fost aplicate. Conform legii de înfiinţare, organizare şi funcţionare a asociaţiilor de proprietari nr.230/2007 şi a normelor de aplicare a acesteia, penalităţile nu pot depaşi 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la depăşirea termenului stabilit pentru plata cheltuielilor.

Potrivit unor regulamente proprii în asociaţiile de proprietari, acestea cuprind trecerea sau netrecerea la cheltuieli a bebeluşilor şi copiilor în diverse termene. Subliniem că oricine stă mai mult de 15 zile într-un imobil, chiar şi musafir, trebuie trecut la întreţinere. Sunt şi aspecte interpretabile în care depinde şi de vecini: de exemplu, dacă un nou-născut este adus acasă în 14 ale lunii va fi trecut la cheltuieli pe luna în curs, dar dacă este adus acasă în 16 ale lunii este scutit de la cheltuieli în luna în curs.

Problema pierderilor de apă care apar în fiecare factură este una veche. În afara contoarelor individuale de apă din apartamente există un contor general, de branşament al furnizorului, contor în baza căruia se emite factura de apă pe asociaţie. Dacă un singur robinet din bloc are probleme de funcţionare, fiecare picătura care se pierde se înregistreaza de contorul general, iar contravaloarea acestor pierderi se regăseşte în factură. Se recomandă următoarele:

1. a) o revizie periodică a instalaţiilor sanitare;
2. b) montarea contoarelor conform prescripţiilor tehnice de montaj;
3. c) depistarea consumului fraudulos;
4. d) eliminarea decalajului dintre data citirii contorului general şi cea a citirii contoarelor de apartament;
5. e) contorizarea tuturor surselor de apă.

Asociaţiile de proprietari funcţionează după Legea 230/2007 şi orice proprietar poate să o consulte pentru a vedea dacă a fost încălcată şi pentru a-şi găsi răspunsuri la posibile nemulţumiri.

Un articol de ULAL Arad